大樓  香山買屋 / 香山買房 - 「自由大道」美裝潢三房車位新竹店面土地

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬 (含車位價)
參考單價：41.44 萬/坪
地址：新竹市香山區中華路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：自由大道
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：47.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.15 坪
附屬建物面積：3.4 坪
共同使用：21.42 坪
土地面積：6.7 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：10 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道/平面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3060 元/月
鄰近學校：市立香山國小
鄰近公園：牛埔公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告 (編號：1306590)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 即住性高：現成漂亮典雅裝潢，省卻裝修時間與預算，適合希望盡快入住的買家。 2. 機能完善：採光好的邊間戶、雙陽台設計方便曬衣，且兩個衛浴皆有對外窗通風佳，主臥更附更衣空間。 3. 停車便利：坡道平面車位且位置近電梯，對於攜帶行李、老人小孩或推嬰兒車的住戶非常友善。 4. 社區管理：提供 24 小時警衛管理及資源回收室，安全性與便利性兼備，提升居住質感。 5. 生活機能：鄰近香山國小與牛埔公園，教育資源與休憩空間完善，適合家庭居住。
劣勢	1. 總價門檻：總價近兩千萬，需評估自身房貸負擔能力及現金流是否充裕。 2. 單價考量：參考單價約每坪四十萬餘元，在新竹香山區屬中高價位，建議買家比對同區域其他物件價格。 3. 標示疑義：標題提及「店面土地」但建物型態為住宅，需確認使用分區及是否涉及商業登記限制。 4. 屋齡風險：屋齡十歲雖不舊，但部分公共設備或管線可能接近維護週期，需留意後續管理費漲幅或重建基金。
機會	1. 出租潛力：三房格局配合完善機能與車位，在新竹地區易受家庭租客青睞，投資報酬率較穩定。 2. 區域發展：鄰近新竹科學園區通勤圈，若產業持續擴編，區域房價支撐力道较强。 3. 資金配置：免裝潢即可入住，可將原本預留的裝修資金用於其他投資管道或生活品質提升。
威脅	1. 路邊噪音：地址位於中華路四段主要幹道，若為臨路單位可能受車流噪音與粉塵影響。 2. 市場波動：高單價物件在房市景氣轉冷時，流動性可能相對較低，脫手難度較高。 3. 資訊落差風險：行銷標題強調「店面」可能誤導買家，交易過程需仔細確認產權性質及合約條款。